Què és el certificat d’eficiència energètica?
El certificat d’eficiència energètica (CEE) és un document oficial obligatori que informa sobre el consum d’energia i les emissions de diòxid de carboni (CO₂) d’un habitatge, local o edifici situat a Catalunya.
Aquest certificat permet conèixer com d’eficient és energèticament un immoble, facilitant la comparació entre diferents habitatges i aportant informació rellevant tant per a propietaris com per a compradors o llogaters.
El certificat assigna una qualificació energètica, representada amb una escala de lletres de la A a la G, on:
- A correspon als edificis amb millor eficiència energètica
- G correspon als edificis amb pitjor comportament energètic
La qualificació es mostra mitjançant una etiqueta energètica oficial, similar a la dels electrodomèstics, que resumeix visualment el rendiment energètic de l’immoble.
Quina informació inclou un certificat energètic?
El certificat d’eficiència energètica inclou, entre d’altres, els següents continguts:
- Consum anual d’energia (kWh/m² any)
- Emissions anuals de CO₂ (kg CO₂/m² any)
- Qualificació energètica global
- Descripció de l’envolupant tèrmica:
- façanes
- cobertes
- terres
- finestres i tancaments
- Descripció de les instal·lacions:
- calefacció
- refrigeració
- aigua calenta sanitària
- Propostes de millora energètica, indicant:
- actuacions possibles
- estalvi energètic estimat
- millora de la qualificació
Aquestes propostes són informatives i no obligatòries, però molt útils per reduir el consum energètic i millorar el confort de l’immoble.
Per a què serveix el certificat energètic?
El certificat energètic és una eina clau per:
- Informar de manera objectiva sobre el rendiment energètic d’un immoble
- Comparar habitatges abans de comprar o llogar
- Estimar el consum energètic i la despesa associada
- Detectar punts febles de l’edifici
- Millorar l’eficiència energètica i el confort tèrmic
- Incrementar el valor de l’immoble
- Complir amb la normativa vigent a Catalunya
Un habitatge amb una bona qualificació energètica sol tenir:
- menor consum d’energia
- factures energètiques més baixes
- millor confort interior
- menor impacte ambiental
Quan és obligatori el certificat energètic?
A Catalunya, el certificat d’eficiència energètica és obligatori en els casos següents:
- Venda d’un habitatge, local o edifici
- Lloguer d’un habitatge o local
- Edificis de nova construcció
- Publicitat d’immobles en venda o lloguer
En aquests casos, el propietari està obligat a:
- disposar del certificat en vigor
- incloure la qualificació energètica als anuncis immobiliaris
- lliurar el certificat al comprador o llogater
La manca del certificat pot comportar sancions administratives.
Qui pot emetre el certificat energètic?
El certificat només pot ser emès per un tècnic competent habilitat legalment.
El procés habitual inclou:
- Visita presencial a l’immoble
- Presa de dades constructives i d’instal·lacions
- Càlcul i modelització energètica amb eines reconegudes
- Emissió del certificat i de l’etiqueta energètica
Posteriorment, el certificat s’ha de registrar a Catalunya davant de l’organisme competent, que és l’Institut Català d’Energia (ICAEN) o davant de la administració equivalent en d’altres comunitats d’Espanya.
Quina validesa té el certificat energètic?
El certificat d’eficiència energètica té una validesa màxima de 10 anys excepte excepte en el cas d’immobles amb qualificació G que en què el certificat tindria una validesa tindria una validesa màxima de 5 anys.
Si durant aquest període es realitzen reformes que afectin l’envolupant o les instal·lacions (finestres, aïllaments, sistemes de climatització, etc.), és recomanable actualitzar-lo per reflectir la nova situació energètica de l’immoble.
Per què és important disposar d’un bon certificat energètic?
Un certificat energètic elaborat correctament:
- reflecteix fidelment la realitat de l’immoble
- aporta transparència i confiança
- evita problemes legals o administratius
- permet prendre decisions informades sobre reformes
- contribueix a la reducció del consum energètic i de les emissions
En el context actual de transició energètica i augment del cost de l’energia, el certificat energètic és una eina fonamental tant a nivell econòmic com ambiental.
